Maison individuelle et qualité urbaine : vers des opérations d'aménagement contextualisées

Souvent associée à un monde de l'entre-soi, des territoires tout-voiture,
ou encore des consommations foncières excessives, la maison
individuelle n'a pas bonne presse, apparaissant parfois même comme
l'antipode du modèle urbain durable. Doit-on pour autant tourner le dos
à cette production de masse quand la maison représente entre 50 % et
65 % de la construction neuve depuis presque quarante ans ? Plutôt que
d'alimenter la critique, cet ouvrage engage une démarche pédagogique
afin de mieux comprendre les tenants et aboutissants du développement
pavillonnaire : l'impact territorial de la construction de maisons, ses
mécanismes réglementaires, ses logiques d'acteurs, ou encore sa place
dans le marché du logement. Il s'intéresse plus particulièrement aux
opérateurs privés que sont aménageurs, promoteurs ou constructeurs,
qui sont aujourd'hui les acteurs principaux de cette urbanisation par la
maison individuelle.

Sans chercher à remettre en cause le modèle même de la maison, qui
présente pour bien des Français une solution de logement intéressante,
cette publication met en exergue les avancées possibles pour intégrer
davantage de qualité urbaine à l'échelle des projets d'aménagement.
L'analyse de dix opérations d'habitat individuel mises en oeuvre par
des opérateurs privés montre notamment en quoi les pratiques de
ces professionnels sont aujourd'hui susceptibles d'évoluer vers des
démarches plus intégrées, conciliant une meilleure contextualisation
des projets, une maîtrise des coûts de sortie et une déclinaison
opérationnelle d'objectifs d'aménagement durable.

Projets d'aménagement
et connaissance des
territoires

De l'analyse des dynamiques territoriales
à l'aménagement de projets urbains,
les travaux du groupe «Projets
d'aménagement et connaissance des
territoires» explicitent les leviers à la
disposition des collectivités pour la
mise en oeuvre d'un urbanisme et d'un
habitat durables. Ces études se situent
à une échelle opérationnelle du projet
d'aménagement en proposant des
retours d'expériences et des orientations
stratégiques ou techniques pour guider
les porteurs de projet. Le groupe travaille
sur des études qui croisent des approches
quantitatives et qualitatives issues du
décryptage de retours d'expériences
visant à promouvoir un cadre de vie de
qualité, en particulier dans les espaces
périurbains.